26 октября 2026
Коммерсантъ: Ипотека потянула вниз
В январе-августе 2026 года во всех регионах Южного федерального и Северо-Кавказского округов отмечен серьезный рост просроченной (свыше трех месяцев) задолженности по ипотеке. На первичном рынке ЮФО — на 28,4%, на вторичном — на 38% (в СКФО — на 24,2% и 19% соответственно). Коллекторы указывают, что основной объем неплатежей приходится на коммерческие кредиты, оформленные в период «ипотечного бума» конца 2023 — начала 2024 годов. По мнению аналитиков, причина роста просроченной задолженности кроется в общем ухудшении платежеспособности российских семей на фоне увеличения повседневных расходов. Перспективы ипотечного рынка эксперты видят в постепенном росте жилищного кредитования при ужесточении риск-менеджмента.
По словам советника Ассоциации корпоративных казначеев Алексея Вересова, проблема роста просроченной ипотечной задолженности в России в целом и в регионах Юга в частности — в том, что растет финансовая нагрузка на семьи, пытающиеся решить свой квартирный вопрос с помощью жилищного кредита. Эксперт констатирует, что дорожают повседневные расходы, обслуживание других кредитов, а доходы не всегда успевают за этими изменениями. Кроме того, отмечает собеседник «Review. Юг России», сейчас проявляются риски, накопленные в предыдущие годы, когда заемщики приобретали жилье по высоким ценам, рассчитывая на дальнейший рост доходов или возможность рефинансировать кредит.
«Может ли тенденция, в случае сохранения, привести к системному кризису? Думаю, нет. С другой стороны, я предполагаю, что банки начнут осторожнее оценивать заемщиков, а часть семей столкнется с необходимостью реструктурировать долг или продавать жилье. И наиболее чувствителен здесь вторичный рынок, где доля просрочки превышает показатель по новостройкам», — говорит господин Вересов.
На рост выдачи льготной ипотеки, по словам Алексея Вересова, работают два фактора. «Первый — существенная разница между льготной и рыночной стоимостью кредита. Для семей, соответствующих условиям госпрограмм, разница в ежемесячном платеже принципиальна. Второй фактор — ожидания изменения условий господдержки. Они могут ускорять решения о покупке: люди стараются оформить кредит, пока действуют привычные параметры программы», — говорит собеседник «Review. Юг России».
По мнению Алексея Вересова, российский ипотечный рынок продолжит развиваться неравномерно. «Спрос на льготные программы сохранится, пока разница с рыночными ставками остается существенной. А восстановление обычной ипотеки будет зависеть прежде всего от снижения стоимости кредитов и роста реальных доходов населения», — рассказывает советник Ассоциации корпоративных казначеев.