31 июля 2026
Коммерсантъ: Ипотеку оживляет господдержка
Ипотечный рынок в южных регионах страны демонстрирует восстановление. Количество и объем кредитов на покупку жилья в Краснодарском крае, Ростовской области, Крыму и Ставропольском крае выросли более чем на треть, свидетельствуют данные регулятора. В то же время рост ипотечного портфеля на 97–98% обеспечен программами с государственной поддержкой. По данным коллекторов, растет и просроченная задолженность по ипотеке как на вторичном рынке, так и на рынке строящегося жилья. Аналитики считают, что ближайшие перспективы ипотечного рынка связаны с программами господдержки, для коммерческой ипотеки — пока слишком высокие процентные ставки.
Спрос вокруг господдержки
Представитель Ассоциации корпоративных казначеев констатирует, что рынок ипотеки постепенно восстанавливается. По оценке ДОМ.РФ, в июне банки в России выдали 107 тыс. жилищных кредитов на 488 млрд руб., что является максимальным результатом с начала года. Основной вклад в рост обеспечили льготные программы. «В частности, спрос вырос на фоне обсуждения изменений условий семейной ипотеки. Снижение ключевой ставки также поддержало рынок, но для устойчивого восстановления этого пока недостаточно. Стоимость рыночной ипотеки остается высокой», — говорит эксперт.
При этом высокие ставки заметно изменили структуру спроса. «Если несколько лет назад ипотека была массовым инструментом покупки жилья, то сегодня значительная часть сделок приходится на льготные программы и специальные предложения девелоперов. Обсуждение изменений семейной ипотеки уже привело к росту спроса в июне. Перенос запуска дифференцированных ставок на октябрь позволит сохранить действующие условия еще на несколько месяцев и поддержит активность покупателей. На вторичном рынке ситуация развивается спокойнее. Покупатели стали внимательнее оценивать стоимость кредита, поэтому сделки заключаются дольше, а ценовая конкуренция между продавцами усиливается», — говорит спикер.
Просрочка без системных рисков
В АКК считают, что рост просрочки по ипотеке — закономерное следствие длительного периода дорогого кредитования. Но пока просрочка не создает системных рисков для банковской системы. «Ипотека остается одним из наиболее качественных банковских портфелей, а запас капитала позволяет банкам сохранять устойчивость. В то же время кредитные организации будут внимательнее оценивать долговую нагрузку заемщиков, а требования к их платежеспособности останутся высокими», — говорит представитель Ассоциации корпоративных казначеев.
Умеренный позитив
Во втором полугодии ипотечный рынок страны, вероятнее всего, сохранит умеренно позитивную динамику, считают в АКК. Однако ключевым фактором по-прежнему останутся программы господдержки. «Перенос запуска дифференцированных ставок семейной ипотеки на октябрь снижает неопределенность для участников рынка и сохраняет действующие условия еще на несколько месяцев. Если Банк России продолжит снижать ключевую ставку, рыночная ипотека постепенно станет доступнее. Однако быстрого возвращения к рекордным объемам выдачи ожидать пока не стоит», — говорят в Ассоциации.